租赁办公室时有什么事项是一定要注意的?
在生活中,刚开始创业的年轻人希望拥有自己的工作室,因此租用办公空间是要解决的问题。 办公楼是指企事业单位的办公楼。其中,设备较齐全的高档办公楼为高标准办公楼,普通办公楼为普通办公楼。租赁办公室时有什么事项是一定要注意的?
1.注意签订租赁合同
房屋租赁是指民事法律行为,其中出租人将房屋交付给承租人使用,而承租人支付租金。 办公场所的租赁应签订书面租赁合同,否则视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时终止租赁合同。 关于租赁期限,根据《合同法》规定,不得超过土地使用权出让合同和土地租赁合同规定的土地使用期限,最长不得超过20年。
2.注意租赁房屋的用途
在办公室租赁方面,承租人必须首先明确要出租房屋的性质是用于办公室。 如果您租用一所住宅,不仅会导致您无法申请营业执照,还会引起很多问题。 房子的目的在房地产证书上清楚地标出。 签订租赁合同时需要仔细看,以免发生纠纷。
3.请注意出租人有权出租
办公楼的出租人必须是该建筑物的所有者或使用该建筑物的权利。 如果是业主,应当依法取得房地产权证; 如果是使用权持有人,则应具有合法租赁证书和允许转租的书面证书。 此外,如果办公室中有共同所有人,则必须获得所有共同所有人的书面同意,否则租赁可能无效。
4.注意转租问题
由于公司的运营存在一定的市场风险(例如,当业务状况不佳时),因此可能涉及转租。在这方面,公司和房东应在租赁合同中明确规定是否允许转租,因为根据现行规定,如果承租人未经出租人同意而转租,出租人有权单方面终止租赁合同。
5.注意装修问题
此外,租用办公室后,通常会按照办公室的要求进行装饰。因此,公司和房东应首先在租赁合同中阐明是否可以装修房屋。其次,他们应就租赁期满或其他原因终止租赁合同后如何处理装修部分达成协议,以免日后发生纠纷。
6.注意记录
租赁合同应当备案。在签订租赁合同后的15天内,租赁双方均可将合同发送到房屋所在地的房地产管理部门进行注册和备案程序。尽管尚未注册的租赁合同是有效合同,但对第三方没有法律效力。
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